住宅:注文住宅コレクション


Q.106
一戸建てに住まわれている方に質問です。固定資産税、修繕費、保険などでどれくらい...

一戸建てに住まわれている方に質問です。固定資産税、修繕費、保険などでどれくらい毎月の費用が掛かりますか?他に必要な費用はあるでしょうか?東京都下の一般的な広さの新築住宅のケースでお聞きしたいです。


A.106
一戸建てに住まわれている方に質問です。固定資産税、修繕費、保険などでどれくらい のベストアンサー

そうですねえ固定資産税は建売の通常の大きさなら年間10〜20万といったところ。保険は住宅ローンを組む時に火災保険に入らされます。建築費の2%位修繕費は、新築から10年はかからないと思いますが、15年過ぎると、壁の塗り替え等がかかりますが、我慢すれば20年以上そのままでもいいでしょう。壁がサイディングなら、サイディングのつなぎ目に挿入してあるコーキングは塗り替えた方がいいでしょう。大事に使えば消耗も抑えられますよ。30年に近くなれば屋根の葺き替え又は屋根用の塗装剤の塗り直しくらいかな。最初の10年はほとんど修繕費使わないで済みますが、毎月1万円でも溜めておくと、10年で120万、20年で240万溜まりますよね。30年以上の遠い将来を見越すなら、建て替え費用も考えた方がいいでしょう。でも、うちの近所にも築30年は結構ありますが、まだまだ使えそうですしね。余裕があれば、30年後には建て替えができるくらいの貯金をしておけば、万全です。



   

Q.107
住宅を新築した場合の不動産取得税の特例を受けるための申告について新築住宅を建て...

住宅を新築した場合の不動産取得税の特例を受けるための申告について新築住宅を建てた場合、要件を満たしていれば、最大で1200万円を課税標準から差し引ける特例があると思います。ただし、申告することが必要と聞いています。この申告は、自分自身ですべきものなのでしょうか?それとも、通常は建設会社等がやってくれるものなのでしょうか?(しっかりした建設会社はやってくれるが、中小はやってくれない等ありますか?)ご教示よろしくお願いします。


A.107
住宅を新築した場合の不動産取得税の特例を受けるための申告について新築住宅を建て のベストアンサー

自分ですべきものです。代理でやるとすれば税理士さんですから手数料もかかりますし、その程度の仕事はそもそも引き受けないかもしれません。それほど簡単な手続きです。取得税の納付書に、記入案内や、概ね記入済みの申告書が同封されているケースもありますよ。地方事務所の担当窓口で教えてくれます。



   

Q.108
寒冷地向けハイブリッド給湯暖房システム(ヒートポンプ&エコジョーズ)について最...

寒冷地向けハイブリッド給湯暖房システム(ヒートポンプ&エコジョーズ)について最近聞くようになったハイブリッド給湯暖房システムについて教えてください。基礎断熱施工・24時間換気の高気密高断熱住宅(ツーバイ)で新築します。小さな子供がいるため昼間は家にいることが多いです。(特に冬場はほとんど家にいます)エコジョーズを導入する予定でしたが、ここにきてヒートポンプ&エコジョーズという新しいハイブリッド給湯暖房システムというのがあると知りました。(質問1)寒冷地でも効率よく給湯暖房ができてムダがない、経済的など今のところメリットの情報しかありません。本当に経済的なんでしょうか?ガスはプロパンですがエコ料金が適用、さらに業者が都市ガス並みの料金に値下げすると言ってくれています。(新築住宅はオール電化が主流の地域のためか、ガス会社は料金を値下げしてでもエコジョーズを導入させたいようです)(質問2)初期の導入コストはエコジョーズのみに比べるとかなり割高になるようですが、それでも経済的にお得=元が取れる、ということでしょうか?ちなみに田舎のため市からエコジョーズ補助金というのはありません。(質問3)真冬の最低気温はマイナス10度ぐらいですが、雪がそこそこ多い地帯(1晩で最高1mほど)&強風が吹きつける地域なため、屋外のヒートポンプや配管が凍結しないか心配です。西風のあたらない場所にヒートポンプを設置したとしてもヒートポンプが雪で埋まってしまうとだめですよね?屋根からの落雪がない場所に設置しなければならない等の条件はありますか?ヒートポンプ周辺の除雪は気にしてこまめにやらないとだめなんでしょうか?(質問4)ちなみに夏の冷房としてエアコンを設置する予定ですが家の外壁周りにヒートポンプの室外機が2つも設置されるのがカッコ悪いんじゃないかとためらってます。どう思いますか?あとヒートポンプの運転音が近所迷惑になるんじゃないかと心配です。(質問5)リビングは吹き抜け無しの15畳程度(リビング階段あり)パネルヒーターの暖房で暖たまるのか不安です。床暖を設置したほうがいいですか?それともエアコンの暖房を使えば大丈夫でしょうか?たくさん質問してすいません。みなさんどうか回答のほどよろしくお願いいたします。m(_ _)m


A.108
寒冷地向けハイブリッド給湯暖房システム(ヒートポンプ&エコジョーズ)について最 のベストアンサー

都市ガス会社の者ですううむハイブリッドですかあ…あれって新しい技術でも何でもなくて、結局はエコキュートとエコジョーズの合体なんですよエコジョースのおまけ付きエコキュートみたいなエコジョーズ機能については単品と同じエコキュート機能は、かなり小型です容量も数十リットルで、温度は50度ぐらい容量を数百リットルにして、温度も80度ぐらいにすればいいのに…と思ったのですが、そうしたら普通のエコキュートになっちゃうので(笑)タンクが小さい事のメリットは、お湯を使いきれるので継ぎ足しにならないデメリットは、洗面所や洗い物はまかなえるけど、お風呂には到底足りずエコジョーズを使う事に温度が低い事のメリットは、それだけヒートポンプの圧力が低くなるので普通のエコキュートよりは故障が少ないデメリットは、薄めて使わないのですぐに無くなっちゃう質問1経済性ですが、はっきり言って微妙です普通の給湯器と比べたら、ガス代はだいたい半額にプロパンの単価が平均的な450円としたら、給湯にかかるガス代は一般家庭で、おおよそ年間9万円半額になると45000円しかし、エコキュート部分に電気代がモニターの結果では、年間20000円ぐらいなので結局浮くお金は年間25000円10年で25万エコジョーズとハイブリッド給湯器の初期投資額の差って、普通もっとないですか?ウチだと25万ぐらいで仕入れられるので、配管工事込みで40万程度で売っていますが、普通のプロパン屋さんだと、50万ぐらいにはなると思いますだったらメリット無しかもプロパンの単価が350円とかみたいに、大手都市ガス並みまで下がるのなら検討も有りかもだけど質問2えっと…質問1で答えちゃったのでパス質問3外気温度がそこまで低いとヒートポンプ機能は非常に厳しいですプロパン屋さんはなんて言ってます?ほんとにその地域で使えるのかなあ質問4カッコ悪いかどうかは個人的な価値観なのでダサイと思う人もいるでしょうしお金持ちだなあと思う人もいるでしょうし分かりません運転音は、前述しましたようにエコキュートと比べたら圧力がかなり低いので音も、かなり小さいです大丈夫じゃないかなエコキュートだと、設置場所やお隣さんとの兼ね合いで、たまにトラブルになったりする事例もあるみたいそんなに大した音じゃないと思うけど質問5そりゃあ床暖は温かいですよ足元からじんわりくるので他の暖房いらずですでも当然、それだけお金かかりますよハイブリッド給湯器で床暖したら、ガス代2倍ぐらいと思ってもらっていいと思いますつまり前述の条件で、年間9万ぐらいもっともエコジョーズでガス温水床暖したら、年間15万以上はいりますけどという事で個人的にはあまりお勧めしません灯油いいですよ初期投資とランニングコストのバランスいいですそこまで寒い地域で、熱源をガスにするのは、すごくお金かかりそう補足見ました一般家庭のエネルギーの大半は給湯で、調理器具の分って微々たるもんなんですよなのでガスコンロを使いたいのであれば、それでいいと思います問題は、その大半を占める給湯をどうするか…になります外気温度の関係で、ヒートポンプが難しいのなら、エコジョーズか灯油のエコフィール灯油VSエコジョーズですが、灯油の方が安いですもちろん面倒ですけどプロパン屋が何処まで単価を下げてくれるかですねえ…でも最初だけ安くても値上げされたら意味ないし薪も普通に買えば高いしガスの単価下げてもらって、さらに値上げ無し条件なんか無理ですかね?単価350円ぐらいでずっと維持してくれるんならエコジョーズでもいいと思いますけど



 
 

Q.109
新築住宅コンセントの数と価格このたび新築の住宅を購入しましたが、コンセントの数...

新築住宅コンセントの数と価格このたび新築の住宅を購入しましたが、コンセントの数について悩んでいます。標準だと1部屋に2箇所付ける事ができるとの事なのですが、すでに建てられた方にコンセントは付けられるだけ付けておいた方がなにかと便利、という意見をいただきました。確かにその通りだと思ったのですが、建築会社に聞いてみたところ1箇所増やすごとに5250円(2口用)かかるとの事。なるべくたくさん付けたいとは思ったのですが価格の事もあって、だいたい1部屋にコンセントは何個位取り付けられるのが多いのでしょうか?また、1箇所増やすのにかかる費用はこの位が普通(相場)なのでしょうか?初めての事ばかりで分からない事が多く、どなたかアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願い致します。


A.109
新築住宅コンセントの数と価格このたび新築の住宅を購入しましたが、コンセントの数 のベストアンサー

金額面は、他の回答者さんが言っているとおりなので交渉をがんばってもらうということで、コンセントの数についてです。我が家では、基本的な居室には各部屋の4つの壁に一つはつけています。そのほかに、TV設置場所にはTV関連のコンセントを6口、作業用のカウンターにはPC用、オーディオ用などのコンセントを付けています。ダイニングキッチン周辺では、ホットプレート用のコンセント、キッチンではミキサー等の調理器具用のコンセントも必要ですよね。他にも廊下には掃除用のコンセントだったり、クローゼットの中に充電用のコンセントだったり、洗面所の暖房器具用のコンセントだったりを追加しましたよ。こればっかりは、ケチってしまうと後々では設置が困難になる場所もあるので、事前に思い切って色々とつけています。でも、実際生活してみるとここにも欲しかったなぁというのが1・2箇所ありますね。不要だったなと思うのはほとんど無いので、これくらいあってちょうど良いのでは?と思っていますよ。



   

Q.110
住宅関係の補助金・助成金等に詳しい方教えてください。神奈川県平塚氏に新築住宅を...

住宅関係の補助金・助成金等に詳しい方教えてください。神奈川県平塚氏に新築住宅を購入予定です。建てる際の補助金・助成金などがあれば使用したいと考えております。教えてください。


A.110
住宅関係の補助金・助成金等に詳しい方教えてください。神奈川県平塚氏に新築住宅を のベストアンサー

住宅関係の補助金・助成金に関しては下のサイトに詳しく出ていますよ。
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-29.htmlまた、地方自治体でも単独で扱っている補助金などがありますから、地元の市役所窓口で聞いてみてください。補助金を利用して、良い家が建つといいですね。



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